Penzión Karpaty - stavebné úpravy a wellness zóna.

Projekt rieši zámer investora zriadiť na území  MAS LABOREC ubytovací komplex pre turistov prichádzajúcich do regiónu za účelom aktívneho oddychu a turistiky. Penzión pôsobí v turisticky veľmi atraktívnom prostredí na severovýchode Slovenska v oblasti Nízkych Beskýd, južne od CHKO Východné Karpaty.  Zariadenie má v súčasnosti kapacitu 12 lôžok a svoje služby poskytuje štandardným objednávkovým spôsobom.  Realizáciou projektu nedôjde k navýšeniu terajšej kapacity. Projekt je zameraný na ubytovacie zariadenie s kapacitou 11 a viac lôžok a zároveň je zameraný na rozvoj  doplnkových služieb súvisiacich s rekreačnými a relaxačnými činnosťami

V súvislosti s narastajúcim počtom turistov a rovnako aj požiadavkami na kvalitu poskytovaných služieb sme prehodnotili doterajší zámer a rozhodli sa investovať do modernizácie objektu spojenú s rozšírením ubytovacej kapacity. Marketingové zameranie „Penziónu Karpaty“ bude po realizácií pripravovaného investičného zámeru orientované predovšetkým na turistickú klientelu(preferujúcu rôzne formy vidieckeho turizmu) s cieľom kvantitatívneho zvýšenia hodnotiacich ukazovateľov kapacitného využitia zariadenia. Cieľom je uspokojiť narastajúce požiadavky zákazníkov na úroveň a kvalitu nami poskytovaných služieb.

Po ukončení projektu očakávame celkové zlepšenie súčasnej situácie žiadateľa, ktoré sa prejaví najmä v podobe ukazovateľov tak kvantitatívneho ako aj kvalitatívneho charakteru:

Ukazovatele kvantitatívneho charakteru:

1. Nárast tržieb

2. Nárast počtu návštevníkov

3. Trvalý nárast počtu prenocovaní rok (kapacitného využitia)

Prínos projektu pre región spočíva najmä v tom, že zámer plne korešponduje s prebiehajúcimi aktivitami miestnej samosprávy ako aj iných subjektov (podnikateľských, združenia CR, Múzeum moderného umenia), ktorými sa zvyšuje celková turistická atraktivita regiónu ( projekt Warhol City, investície do lyžiarskych stredísk, budovanie cyklotrás, komplexná modernizácia MMU AW v Medzilaborciach a pod.). Projekt prispieva k pokrytiu rastúceho dopytu po službách cestovného ruchu súvisiaceho z progresivitou záujmu o návštevu tohto regiónu zo strany turistickej klientely (Aktivity Múzea moderného umenia rodiny Warholovcov, záujem o vidiecku turistiku, lyžiarska sezóna a pod.). Realizácia projektu vytvorí priamo 1 pracovné miesto.

Projekt má inovatívny charakter a projekt rieši spoluprácu na úrovni žiadateľa tým, že jeho súčasťou je vybudovanie wellness zóny pozostávajúcej s osadenia kúpacej kade s príslušenstvom v rámci stavebného objektu 01 - SO-01 Stavebné úpravy penziónu. Inovačný potenciál projektu spočíva v technologickom vybavení navrhnutého zariadenia a možnostiach z toho vyplývajúcich. Spoločnosť Lemar Bau s. r. o. je v súčasnosti členom Regionálneho rozvojového združenia LABOREC o.z. a zároveň členom Združenia cestovného ruchu LABOREC v rámci, ktorých sa podieľa na systematickom a kontinuálnom rozvoji agroturistiky a turizmu v podmienkach cieľového územia MAS LABOREC.

V nasledujúcom období po rozšírení ponuky služieb a v kumulácií s ďalším regionálnymi investičnými aktivitami predpokladáme generovanie nových pracovných pozícií predovšetkým v oblastí obchodu a služieb CR.

Projekt bol posudzovaný z pohľadu dopadu na životné prostredie pričom nebol identifikovaný žiaden negatívny vplyv na environmentálnu kvalitu. Relevantné vyjadrenia sú uvedené v dotknutých prílohách ŽoNFP.

Vzhľadom technickej nenáročnosti projekt pozostáva s jednej hlavnej a dvoch podporných aktivít:

Hlavná aktivita: Realizácia stavebných prác

Stavba je členená na stavebné objekty:

Objekt SO-01 Penzión:

A)           Realizácia zateplenie stavebného objektu. Zateplenie obvodových stien je navrhnuté z MW (resp.EPS) hr.150mm. Sokel bude zateplený EPS (resp.XPS) hr. 80mm s povrchovou úpravou mozaikovou omietkou (obkladový kameň). Ďalej je navrhnuté vyhotovenie podlahových vrstiev navrhovanej balkónovej dosky a zateplenie podlahových konštrukcií ostatných miestností v čo najväčšej možnej miere. Zateplenie stropu nad 2.NP je navrhnuté z MW hr.240mm. Zateplenie atík a balkóna  je navrhnuté z MW hr.50mm.  Súčasťou zateplenia bude aj demontáž parapetných dosiek a montáž nových parapetných dosiek z titánzinkového poplastovaného s upravenou šírkou. Taktiež bude demontované oplechovanie atík a montáž nových atikových plechov s upravenou šírkou. Demontáž a opätovná montáž okapových zvodov.

B)           Realizácia stavebných úprav. Vytvorenie vhodného hygienického zázemia kúpeľne s WC. Vyhotovenie nových omietok a podlahových vrstiev jednotlivých miestností. Výmena okien a dverí. V rodinnom dome je navrhnutá kompletná realizácia nových rozvodov elektroinštalácií, zdravotechnických inštalácií a vykurovania.

Objekt SO-02 Spevnené plochy

 V rámci stavby navrhujeme zrealizovať spevnené plochy pre umožnenie prístupu na pozemok a parkovania zákazníkov penziónu. Sú navrhnuté spevnené plochy vodopriepustne zo zámkovej dlažby s olemovaním s parkovým obrubníkom.

Objekt SO-03 Altánok      

 Za jestvujúcim penziónom sa nachádza dvor, ktorý sa upraví, aby mohol spríjemňovať pobyt pre zákazníkov. V rámci úprav sa vybuduje drevený altánok o rozmeroch 4x6m s pultovou strechou, ktorý bude slúžiť pre posedenie a oddych ubytovaných.

Objekt SO-04 Terénne úpravy

V rámci terénnych úprav sa uvažuje z vyrovnaním zeminy dvora (záhrady), po urovnaní rozprestrie ornica a založí nový parkový trávnik. Zrealizuje sa aj výsadba vybraných rastlín, kríkov a stromov.

Celková úžitková  plocha: 116,21 m2

Počet izieb na ubytovanie: 4

Ubytovacia kapacita : 12 osôb.

Garant aktivity:    žiadateľ, stavebný dozor

Podporné aktivity projektu:

Riadenie projektu: pokrýva oblasť administratívneho a finančného riadenia.

Garant: žiadateľ, externý subjekt v oblasti poradenstva

Publicita a informovanosť: zahrňuje činnosti spojené zo zabezpečením publicity projekt v zmysle pokynov riadiaceho orgánu. Žiadateľ v súvislosti s realizáciou projektu zabezpečí náležitú publicitu v obsahovom súlade so zmluvnými podmienkami (označenie akcie, informačných a propagačných materiálov a iných dokumentov, mediálne výstupy, fotodokumentácia

Garant: žiadateľ, externý subjekt v oblasti poradenstva

Miesto realizácie projektu: objekt súpisné číslo  389 umiestnený na parcele C KN 913, k.ú. Medzilaborce

Celková výška oprávnených výdavkov na stavebné práce určených prostredníctvom zjednodušenej formy vykazovania výdavkov (jednorazovej platby) základe položkovitého rozpočtu vypracovaného autorizovaným projektantom je 55 045,59   bez DPH, pričom podiel výdavkov určených ba zriadenie doplnkových služieb je 12 968,71 EUR. V zmysle výberové kritéria 7  tvorí uvedený podiel  23,55 %  altánok s umiestnením wellness zariadenia).

Žiadateľovi nebola doposiaľ schválená žiadna ŽoNFP v v rámci daného podpoatrenia stratégie CLLD.

Súčasťou stavebného objektu SO 04 Terénne úpravy sú prvky zelenej infraštruktúry v podobe vysadenia 20 ks kvetín (Levandula úzkolistá, okrasné trávy)  a zároveň   18 ks drevín (Tuja západná Smaragd , Magnolia Genie , Borovica lesná, Catalpa Bungei nana, Céder atlaský „Glauca pendula“ kmeň, Javor mliečny „Royal Red“)

Počet novovytvorených pracovných miest - 1

Celková ročná návštevnosť zariadenia – 250 osôb

Počet inovovaných produktov a procesov v existujúcich podnikateľských subjektoch - 1

Počet zariadení cestovného ruchu s intervenciou do zariadení doplnkových služieb - 1

Počet nových služieb v cestovnom ruchu -1

Počet zmodernizovaných objektov -1

Počet užívateľov jednotlivých služieb - 250

Rekonštrukcia a modernizácia existujúcich ubytovacích zariadení Kapacita lôžok - 12